מערכת מבוססת על מעגל קירור מים סגור. הצ'ילר, הממוקם לרוב על הגג או בחדר מכונות, מקרר מים (או תמיסת נוזל ייעודית) לרמה הרצויה. המים הקרים מוזרמים באמצעות משאבות דרך רשת צנרת מבודדת אל יחידות טיפול באוויר (יט"אות), יחידות קצה או ישירות אל מכונות הייצור במפעל. שם מתבצע חילוף חום – המים סופגים את החום מהחלל או מהמכונה, וחוזרים לצ'ילר לקירור מחדש. שיטה זו מאפשרת שינוע אנרגיה למרחקים עצומים ביעילות גבוהה מאוד.